福州市婚姻类调查机构提示：夫妻离婚房子怎么分割

夫妻离婚时，房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，并结合房产的取得方式、出资情况等因素进行处理。以下是具体的分割方法：

一、如果房产是夫妻一方婚前购买的，且已取得房产证，那么该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。

二、如果房产是夫妻婚后共同购买的，不论房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字，该房产均视为夫妻共同财产。在分割时，应按照房产当前的市场价值进行计算，有贷款的要扣除贷款部分。取得房子的一方应支付未得房一方房屋价值的一半，同时得房方需单独偿还剩余的本金及利息。

三、对于夫妻一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，同时该方需承担尚未归还的贷款。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法规1

四、如果父母在夫妻结婚前为双方购置房屋出资，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。而父母在夫妻结婚后为双方购置房屋出资的，则视为对夫妻双方的赠与，除非另有约定。法规2

五、对于其他特殊情况，如婚前双方出资购房但房产证上只有一方名字等，分割时应结合具体证据和情况进行判断。若不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益可能无法得到法院的保护。

综上所述，夫妻离婚时房产的分割需根据具体情况进行判断和处理，务必遵循相关法律法规的规定，以确保双方的合法权益得到妥善处理。

离婚时财产分割怎么办

离婚时财产的分割主要遵循以下原则和方法：

一、首先确定财产性质

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、生产经营的收益等，属于夫妻的共同财产。法规3

同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等则属于夫妻一方的个人财产。法规4

二、协商分割

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产首先应由双方协议处理。这意味着双方应坐下来协商，尝试达成一致意见，确定如何分割共同财产。法规5

三、法院判决

如果协商不成，可以向人民法院起诉。法院将根据财产的具体情况，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则来进行判决。

四、具体分割方法

夫妻共同财产一般应均等分割，但具体处理时也可以有所差别。例如，属于个人专用的物品一般归个人所有。

如果夫妻分居两地并分别管理使用的共同财产，那么分割时各归管理、使用方所有。若相差悬殊，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

对于婚前一方所有的房屋，如果婚后进行过修缮、装修等增值行为，增殖部分中属于另一方的份额应由房屋所有人折价补偿给另一方。

综上所述，离婚时财产的分割是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。最重要的是双方应保持冷静和理性，通过协商或法律途径来公平、合理地处理共同财产

离婚财产怎么分割

离婚财产的分割主要遵循以下原则和方法：

一、离婚财产分割的原则：

一般均分原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，对共同财产平均分割。

照顾子女和女方利益原则：在分割财产时，应适当照顾子女和女方的利益。

照顾无过错方原则：无过错方在离婚财产分割时有权请求损害赔偿。但需要注意的是，有过错并不代表就会“净身出户”。

公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，确保财产分割的公平性。

尊重当事人意愿原则：如果双方在离婚时达成调解，可以自行约定财产如何分割。这一原则体现了财产约定先于法定的精神。

二、离婚财产分割的具体方法：

对于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体处理时也可以有所差别，例如属于个人专用的物品，一般归个人所有。

若夫妻分居两地并分别管理、使用共同财产，在分割时，各归管理、使用方所有。若相差悬殊，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

对于已登记结婚但尚未共同生活的夫妻，如果按照习俗给付了彩礼，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给该方所有。但需要对其他合伙人进行相应补偿。

对于夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产和经营管理的角度考虑，予以合理分割或折价处理。

如果双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，且离婚时未变更产权的，增殖部分中属于另一方应得的份额，应由房屋所有人折价补偿给另一方。

借婚姻关系索取的财物，在离婚时，如结婚时间不长，或因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。但需要注意的是，这不代表所有婚前索取的财物都需要返还。

对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则进行分配。

离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，在离婚时，一方要求以夫妻共同财产抵偿的请求将不予支持。

综上所述，离婚财产的分割是一个复杂而细致的过程，需要遵循一定的原则和方法进行。在具体操作中，福州私人调查建议咨询专业律师以确保双方的权益得到妥善处理。